Lo que dice el Código Civil sobre la compraventa de Inmuebles.

Comprar una propiedad no es solo firmar un papel: es hacer valer tus derechos y evitar problemas futuros. Aquí repasamos los artículos clave del Código Civil y Comercial que regulan la compraventa de inmuebles, para que entiendas tus derechos y obligaciones y cómo protegerte legalmente en tu inversión.

Comprar o vender una propiedad en Argentina no es un simple acuerdo entre dos personas: la operación está regulada por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), que establece los pasos y requisitos para que la transacción tenga plena validez legal.

Lo primero a tener en cuenta es la forma: el contrato de compraventa de un inmueble debe celebrarse mediante escritura pública (art. 1017). Esto significa que debe intervenir un escribano, quien dará fe del acto y lo inscribirá en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin esta inscripción (arts. 1892 a 1903), el comprador no será reconocido legalmente como dueño, aunque ya haya pagado.

El CCCN también detalla las obligaciones de las partes. El vendedor debe entregar el inmueble en condiciones, libre de deudas y restricciones, y garantizar que nadie pueda reclamar derechos sobre él (arts. 1123 a 1140). Además, responde por vicios ocultos, es decir, problemas no visibles al momento de la compra que afecten el uso o el valor del bien (arts. 1051 a 1053). Por su parte, el comprador tiene la obligación de pagar el precio pactado y recibir el bien.

Otro punto clave es la protección ante evicción (art. 1055): si un tercero logra probar que tenía un mejor derecho sobre la propiedad, el vendedor deberá responder por los daños ocasionados al comprador.

En definitiva, el Código Civil brinda un marco claro para que la compraventa inmobiliaria sea segura. Conocer estos artículos ayuda a prevenir conflictos, exigir lo que corresponde y firmar con la tranquilidad de que la operación está respaldada por la ley.

En sintesis:

Comprar o vender una propiedad en Argentina implica cumplir ciertos requisitos legales para que la operación sea válida y segura. El Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) establece estas reglas:

Forma legal: la compraventa de un inmueble debe realizarse mediante escritura pública ante escribano (art. 1017).

Registro de la propiedad: para que el comprador sea reconocido como dueño, el inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (arts. 1892 a 1903).

Obligaciones del vendedor: entregar la propiedad en condiciones, libre de cargas y responder por vicios ocultos (arts. 1123 a 1140, 1051 a 1053).

Obligaciones del comprador: pagar el precio acordado y recibir la propiedad.

Protección ante terceros: el vendedor garantiza que nadie más pueda reclamar derechos sobre el inmueble (arts. 1055 y 1066 a 1069).

Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación

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Versión en PDF: www.jursoc.unlp.edu.ar/documentos/academica/nuevo_codigo_civil_y_com.pdf

Texto completo oficial: servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/texact.htm